261 Rue ROY · Longueuil
Valeur estimée
649 900 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 142,7 m² · constr. 1961 · terrain 371,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 100 $
Rôle antérieur 342 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054050357600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657643
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
58227054050357600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, Fairfield, Longueuil 2026-05-29 · 802 m · Vendu 824 000 $ (5 475 $/m²) 150,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 390 $ · Ajust. superficie −21 353 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 895 438 $ Poids 70 % |
| 2 | 211, rue Fairfield, Longueuil 2026-05-22 · 809 m · Vendu 579 000 $ (4 420 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +25 856 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 568 732 $ Poids 66 % |
| 3 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 972 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge +47 790 $ | 1 132 265 $ Poids 64 % |
| 4 | 208, chemin Saint-Charles, Longueuil 2026-05-26 · 545 m · Vendu 625 000 $ (5 213 $/m²) 119,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +59 425 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 686 056 $ Poids 57 % |
| 5 | 146, rue King-Edward, Longueuil 2025-06-27 · 454 m · Vendu 645 000 $ (4 977 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +32 598 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 666 360 $ Poids 56 % |
| 6 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 803 864 $ Poids 56 % |
| 7 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 953 997 $ Poids 56 % |
| 8 | 59, rue Tisseur, Longueuil 2026-04-14 · 1000 m · Vendu 265 000 $ (2 139 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +20 105 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 273 339 $ Poids 47 % |
| 9 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −19 183 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 1 301 800 $ Poids 45 % |
| 10 | 55, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-17 · 761 m · Vendu 375 000 $ (3 117 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +34 913 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 435 322 $ Poids 38 % |
| 11 | 33, rue Greenfield, Longueuil 2025-09-23 · 970 m · Vendu 665 000 $ (5 473 $/m²) 121,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +58 016 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 811 237 $ Poids 37 % |
| 12 | 275, rue Murray, Longueuil 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (5 723 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +38 345 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 854 233 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.