263 Rue ROY · Longueuil
Valeur estimée
635 600 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 142,7 m² · constr. 1959 · terrain 268,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,1 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 339 200 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054050418300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657644
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
58227054050418300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, Fairfield, Longueuil 2026-05-29 · 806 m · Vendu 824 000 $ (5 475 $/m²) 150,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 390 $ · Ajust. superficie −21 353 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 895 438 $ Poids 70 % |
| 2 | 211, rue Fairfield, Longueuil 2026-05-22 · 814 m · Vendu 579 000 $ (4 420 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +25 856 $ · Ajust. âge −49 215 $ | 562 942 $ Poids 66 % |
| 3 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 981 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge +37 170 $ | 1 121 645 $ Poids 64 % |
| 4 | 208, chemin Saint-Charles, Longueuil 2026-05-26 · 552 m · Vendu 625 000 $ (5 213 $/m²) 119,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +59 425 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 679 806 $ Poids 57 % |
| 5 | 146, rue King-Edward, Longueuil 2025-06-27 · 463 m · Vendu 645 000 $ (4 977 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +32 598 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 666 360 $ Poids 56 % |
| 6 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 529 $ Poids 55 % |
| 7 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 943 997 $ Poids 55 % |
| 8 | 59, rue Tisseur, Longueuil 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 139 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +20 105 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 270 689 $ Poids 47 % |
| 9 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −19 183 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 1 289 250 $ Poids 45 % |
| 10 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −73 510 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 155 924 $ Poids 38 % |
| 11 | 55, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-17 · 771 m · Vendu 375 000 $ (3 117 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +34 913 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 431 572 $ Poids 38 % |
| 12 | 33, rue Greenfield, Longueuil 2025-09-23 · 979 m · Vendu 665 000 $ (5 473 $/m²) 121,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +58 016 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 804 587 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.