261 Rue JEANNETTE · Longueuil
Valeur estimée
1 141 800 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 242,7 m² · constr. 1964 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 500 $
Rôle antérieur 590 800 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054050992000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657657
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
578 100 $
Rôle antérieur
590 800 $
ID provincial
58227054050992000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (4 130 $/m²) 247 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 976 032 $ Poids 45 % |
| 2 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +74 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 343 076 $ Poids 42 % |
| 3 | 302, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-09 · 972 m · Vendu 146 077 $ (734 $/m²) 199 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge −730 $ | 167 316 $ Poids 38 % |
| 4 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −157 072 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 674 954 $ Poids 34 % |
| 5 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +145 419 $ · Ajust. âge +165 750 $ | 2 410 090 $ Poids 32 % |
| 6 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −74 004 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 787 139 $ Poids 29 % |
| 7 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +19 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 071 078 $ Poids 28 % |
| 8 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +19 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 071 078 $ Poids 28 % |
| 9 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 909 000 $ (3 668 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 071 777 $ Poids 25 % |
| 10 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +45 882 $ · Ajust. âge +83 395 $ | 1 531 163 $ Poids 24 % |
| 11 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie −59 001 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 2 008 491 $ Poids 24 % |
| 12 | 348, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 2 545 000 $ (12 200 $/m²) 208,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 272 $ · Ajust. superficie +208 017 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 2 912 739 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.