285-287 Rue RENÉ-PHILIPPE · Longueuil
Valeur estimée
798 300 $
Unifamiliale · 5 358 $/m² · 149 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 200 $
Rôle antérieur 427 200 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054051087000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657610
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
434 600 $
Rôle antérieur
427 200 $
ID provincial
58227054051087000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, Fairfield, Longueuil 2026-05-29 · 898 m · Vendu 824 000 $ (5 475 $/m²) 150,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 390 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 912 684 $ Poids 69 % |
| 2 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 998 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +32 927 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 1 118 939 $ Poids 60 % |
| 3 | 211, rue Fairfield, Longueuil 2026-05-22 · 906 m · Vendu 579 000 $ (4 420 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +39 779 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 568 180 $ Poids 54 % |
| 4 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +28 744 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 941 353 $ Poids 52 % |
| 5 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie +19 166 $ · Ajust. âge −18 337 $ | 794 509 $ Poids 51 % |
| 6 | 146, rue King-Edward, Longueuil 2025-06-27 · 540 m · Vendu 645 000 $ (4 977 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +48 275 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 682 037 $ Poids 48 % |
| 7 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −52 363 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 177 070 $ Poids 47 % |
| 8 | 208, chemin Saint-Charles, Longueuil 2026-05-26 · 642 m · Vendu 625 000 $ (5 213 $/m²) 119,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +75 844 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 680 601 $ Poids 44 % |
| 9 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge −81 575 $ | 1 284 731 $ Poids 44 % |
| 10 | 59, rue Tisseur, Longueuil 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 139 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +26 842 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 276 101 $ Poids 36 % |
| 11 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −52 787 $ · Ajust. âge −72 875 $ | 1 300 528 $ Poids 31 % |
| 12 | 327, avenue du Régent, Saint-Lambert 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 809 000 $ (5 799 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +27 547 $ · Ajust. âge −4 045 $ | 899 305 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.