276 Rue RENÉ-PHILIPPE · Longueuil
Valeur estimée
1 414 000 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 341,1 m² · terrain 470,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 600 $
Rôle antérieur 632 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054051170600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657597
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
634 100 $
Rôle antérieur
632 600 $
ID provincial
58227054051170600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 025 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, chemin Saint-Charles, Longueuil 2025-10-06 · 557 m · Vendu 950 000 $ (3 294 $/m²) 288,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +86 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 124 827 $ Poids 49 % |
| 2 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +296 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 949 706 $ Poids 28 % |
| 3 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +27 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 792 $ Poids 19 % |
| 4 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +248 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 511 718 $ Poids 19 % |
| 5 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +69 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 029 021 $ Poids 18 % |
| 6 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 025 075 $ Poids 16 % |
| 7 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 183 288 $ Poids 15 % |
| 8 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie −83 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 969 689 $ Poids 14 % |
| 9 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +82 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 448 483 $ Poids 13 % |
| 10 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie −38 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 769 771 $ Poids 12 % |
| 11 | 556, rue Empire, Longueuil 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 1 373 000 $ (4 950 $/m²) 277,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 225 $ · Ajust. superficie +157 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 657 868 $ Poids 10 % |
| 12 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +125 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 748 423 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.