280 Rue RENÉ-PHILIPPE · Longueuil
Valeur estimée
1 230 500 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 239,3 m² · constr. 1957 · terrain 476,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 000 $
Rôle antérieur 633 200 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054051261800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657598
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
557 800 $
Rôle antérieur
633 200 $
ID provincial
58227054051261800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 709 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
608 750 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +58 092 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 2 247 938 $ Poids 40 % |
| 2 | 417, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (4 130 $/m²) 247 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie −15 899 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 943 512 $ Poids 38 % |
| 3 | 302, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 146 077 $ (734 $/m²) 199 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie +14 791 $ · Ajust. âge −5 843 $ | 160 956 $ Poids 36 % |
| 4 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +129 723 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 2 326 144 $ Poids 34 % |
| 5 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −172 733 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 2 570 043 $ Poids 33 % |
| 6 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge −33 687 $ | 1 030 377 $ Poids 26 % |
| 7 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge −33 687 $ | 1 030 377 $ Poids 26 % |
| 8 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −86 101 $ · Ajust. âge −103 125 $ | 1 709 418 $ Poids 26 % |
| 9 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie −76 062 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 302 664 $ Poids 26 % |
| 10 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +36 253 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 1 476 628 $ Poids 25 % |
| 11 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 858 535 $ Poids 24 % |
| 12 | 314, rue Murray, Longueuil 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 547 000 $ (2 827 $/m²) 193,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +64 735 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 673 333 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.