288 Rue RENÉ-PHILIPPE · Longueuil
Valeur estimée
1 427 300 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 325,5 m² · constr. 1957 · terrain 476,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 000 $
Rôle antérieur 693 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054051454300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657666
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
619 800 $
Rôle antérieur
693 000 $
ID provincial
58227054051454300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 122 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 993 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, chemin Saint-Charles, Longueuil 2025-10-06 · 584 m · Vendu 950 000 $ (3 294 $/m²) 288,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +61 104 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 146 634 $ Poids 57 % |
| 2 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +224 323 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 2 967 099 $ Poids 33 % |
| 3 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +187 766 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 666 198 $ Poids 22 % |
| 4 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +20 384 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 345 $ Poids 22 % |
| 5 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 787 $ · Ajust. âge +18 510 $ | 1 993 297 $ Poids 18 % |
| 6 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 687 981 $ Poids 18 % |
| 7 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +220 588 $ · Ajust. âge −103 125 $ | 2 016 106 $ Poids 16 % |
| 8 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie −56 028 $ · Ajust. âge −211 600 $ | 2 910 991 $ Poids 14 % |
| 9 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +50 423 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 453 613 $ Poids 14 % |
| 10 | 464, rue Venne, Saint-Lambert 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 912 500 $ (3 367 $/m²) 271 m² · constr. 1958 Ajust. marché +175 027 $ · Ajust. superficie +91 755 $ · Ajust. âge −4 562 $ | 1 174 720 $ Poids 14 % |
| 11 | 556, rue Empire, Longueuil 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 1 373 000 $ (4 950 $/m²) 277,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 225 $ · Ajust. superficie +119 036 $ · Ajust. âge −137 300 $ | 1 481 962 $ Poids 12 % |
| 12 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie −138 703 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 172 131 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.