1520-1522 Rue SAINT-GÉRALD · Longueuil
Valeur estimée
829 900 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 177,9 m² · constr. 1961 · terrain 461,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,2 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 000 $
Rôle antérieur 472 400 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054057164300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657995
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
528 900 $
Rôle antérieur
472 400 $
ID provincial
58227054057164300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 925 m · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 897 $ Poids 53 % |
| 2 | 250, rue de Greenfield, Longueuil 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 786 000 $ (5 261 $/m²) 149,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +74 970 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 878 741 $ Poids 42 % |
| 3 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 866 m · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge +600 $ | 67 356 $ Poids 42 % |
| 4 | 210, rue King-Edward, Longueuil 2025-03-31 · 937 m · Vendu 855 000 $ (4 785 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge −81 225 $ | 886 383 $ Poids 41 % |
| 5 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +44 643 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 274 077 $ Poids 34 % |
| 6 | 226, rue Roy, Longueuil 2025-08-27 · 821 m · Vendu 544 000 $ (3 747 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +61 256 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 655 617 $ Poids 33 % |
| 7 | 196, rue Jeannette, Longueuil 2025-03-26 · 963 m · Vendu 770 000 $ (4 855 $/m²) 158,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +46 851 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 950 787 $ Poids 33 % |
| 8 | 217, rue Roy, Longueuil 2025-07-02 · 822 m · Vendu 501 000 $ (3 472 $/m²) 144,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie +58 328 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 590 771 $ Poids 30 % |
| 9 | 214, Fairfield, Longueuil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 824 000 $ (5 475 $/m²) 150,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 390 $ · Ajust. superficie +75 009 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 991 799 $ Poids 27 % |
| 10 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie −10 319 $ · Ajust. âge +176 900 $ | 2 093 664 $ Poids 25 % |
| 11 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −87 800 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 508 678 $ Poids 23 % |
| 12 | 302, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 146 077 $ (734 $/m²) 199 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge −2 922 $ | 141 342 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.