278 Rue JEANNETTE · Longueuil
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 6 848 $/m² · 60,4 m² · constr. 1952 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 207 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054060834900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657687
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
131 100 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
58227054060834900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 14 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue King-Edward, Longueuil 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (6 500 $/m²) 70 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −31 200 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 495 694 $ Poids 27 % |
| 2 | 203, rue Oak, Longueuil 2024-10-28 · 946 m · Vendu 95 000 $ (1 446 $/m²) 65,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge +475 $ | 110 809 $ Poids 25 % |
| 3 | 421, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (8 020 $/m²) 79,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −77 794 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 547 876 $ Poids 9 % |
| 4 | 636, rue Campbell, Longueuil 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 98 000 $ (1 330 $/m²) 73,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 843 $ · Ajust. âge +490 $ | 89 647 $ Poids 9 % |
| 5 | 655, rue Parker, Longueuil 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (6 899 $/m²) 70,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −34 150 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 498 162 $ Poids 7 % |
| 6 | 1859, rue Godin, Longueuil 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 353 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −58 345 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 448 777 $ Poids 5 % |
| 7 | 286, Empire, Longueuil 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 109 $/m²) 82,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −55 693 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 462 170 $ Poids 5 % |
| 8 | 3871, rue de Mont-Royal, Longueuil 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (5 682 $/m²) 70,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −28 409 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 446 315 $ Poids 5 % |
| 9 | 642, Rue Parker, Longueuil 2024-04-25 · 2.1 km · Vendu 434 000 $ (5 480 $/m²) 79,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +102 796 $ · Ajust. superficie −51 510 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 472 266 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.