296 Rue ROY · Longueuil
Valeur estimée
711 900 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 159,1 m² · constr. 1961 · terrain 399,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 200 $
Rôle antérieur 347 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054061453800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657694
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
58227054061453800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, Fairfield, Longueuil 2026-05-29 · 817 m · Vendu 824 000 $ (5 475 $/m²) 150,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 390 $ · Ajust. superficie +23 543 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 940 333 $ Poids 70 % |
| 2 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −18 461 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 210 972 $ Poids 49 % |
| 3 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +71 153 $ · Ajust. âge +47 790 $ | 1 194 335 $ Poids 46 % |
| 4 | 211, rue Fairfield, Longueuil 2026-05-22 · 833 m · Vendu 579 000 $ (4 420 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +62 099 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 604 975 $ Poids 44 % |
| 5 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie +45 326 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 846 341 $ Poids 41 % |
| 6 | 392, rue Fairfield, Longueuil 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 336 $/m²) 164,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 007 $ Poids 40 % |
| 7 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +64 585 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 012 195 $ Poids 40 % |
| 8 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +50 729 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 1 371 711 $ Poids 37 % |
| 9 | 315, rue Fairfield, Longueuil 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 830 $/m²) 163,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 343 416 $ Poids 36 % |
| 10 | 146, rue King-Edward, Longueuil 2025-06-27 · 550 m · Vendu 645 000 $ (4 977 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +73 409 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 707 170 $ Poids 36 % |
| 11 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 388 232 $ Poids 31 % |
| 12 | 160, rue Greenfield, Longueuil 2024-08-23 · 680 m · Vendu 820 000 $ (5 174 $/m²) 158,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 902 562 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.