2455-2499 Rue SAINT-GEORGES · Longueuil
Valeur estimée
755 000 $
Autre · 469 $/m² · 1 610 m² · constr. 1982 · terrain 2 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 610 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 560,4 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 440 000 $
Rôle antérieur 2 301 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054061691100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
10
Unité de voisinage
657685
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
5
Valeur terrain
713 700 $
Valeur bâtiment
1 726 300 $
Rôle antérieur
2 301 000 $
ID provincial
58227054061691100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Parent, Longueuil 2026-04-28 · 946 m · Vendu 447 000 $ Ajust. marché +18 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 148 $ Poids 45 % |
| 2 | 185, rue Parent, Longueuil 2026-05-25 · 972 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 45 % |
| 3 | 79, rue Reid, Saint-Lambert 2026-05-08 · 965 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 45 % |
| 4 | 55, rue Reid, Saint-Lambert 2026-07-13 · 994 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 45 % |
| 5 | 55, rue Reid, Saint-Lambert 2026-07-03 · 994 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 45 % |
| 6 | 141, rue Springfield, Longueuil 2025-09-09 · 715 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 771 $ Poids 44 % |
| 7 | 61, rue Reid, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 347 000 $ Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 376 $ Poids 44 % |
| 8 | 69, rue Jeannette, Longueuil 2025-09-02 · 815 m · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 158 222 $ Poids 41 % |
| 9 | 1298, avenue Victoria, Longueuil 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 40 % |
| 10 | 65, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-30 · 825 m · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 105 397 $ Poids 38 % |
| 11 | 1355, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 531 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 500 $ Poids 37 % |
| 12 | 3485, Grande-Allée, Longueuil 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.