2241-2245 Rue SAINT-ROCH · Longueuil
Valeur estimée
1 021 600 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 362 m² · constr. 1966 · terrain 406,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 000 $
Rôle antérieur 461 700 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054067697300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29948
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
532 600 $
Rôle antérieur
461 700 $
ID provincial
58227054067697300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 322 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±122.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 322 305 $ Poids 43 % |
| 2 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 300 952 $ Poids 8 % |
| 3 | 49, avenue Sainte-Hélène, Saint-Lambert 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (3 259 $/m²) 296,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +107 385 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 155 144 $ Poids 8 % |
| 4 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +85 988 $ · Ajust. âge −92 575 $ | 3 172 032 $ Poids 5 % |
| 5 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 2.5 km · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +157 482 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 842 499 $ Poids 5 % |
| 6 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +30 982 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 2 945 148 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.