2249 Rue SAINT-ROCH · Longueuil
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 125,5 m² · constr. 1955 · terrain 406,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 300 $
Rôle antérieur 332 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054067796200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
525
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
58227054067796200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
528 250 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 969 m · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −45 387 $ · Ajust. âge −55 580 $ | 703 045 $ Poids 50 % |
| 2 | 208, chemin Saint-Charles, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 213 $/m²) 119,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 622 477 $ Poids 49 % |
| 3 | 2989, Grand Boulevard, Longueuil 2025-06-09 · 889 m · Vendu 498 000 $ (3 994 $/m²) 124,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +29 880 $ | 570 600 $ Poids 48 % |
| 4 | 2945, rue Mance, Longueuil 2026-06-16 · 841 m · Vendu 500 000 $ (4 762 $/m²) 105 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +48 810 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 572 614 $ Poids 47 % |
| 5 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 909 m · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 54 730 $ Poids 46 % |
| 6 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 486 870 $ Poids 46 % |
| 7 | 1842, rue King, Longueuil 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 368 $/m²) 124,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 463 347 $ Poids 42 % |
| 8 | 2973, rue Mance, Longueuil 2025-06-09 · 889 m · Vendu 415 000 $ (3 686 $/m²) 112,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +23 772 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 489 641 $ Poids 41 % |
| 9 | 2981, rue Mance, Longueuil 2025-06-09 · 903 m · Vendu 399 000 $ (2 862 $/m²) 139,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −19 893 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 430 010 $ Poids 39 % |
| 10 | 146, rue King-Edward, Longueuil 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 977 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −10 203 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 623 559 $ Poids 39 % |
| 11 | 211, rue Fairfield, Longueuil 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (4 420 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 516 246 $ Poids 38 % |
| 12 | 226, rue Roy, Longueuil 2025-08-27 · 858 m · Vendu 544 000 $ (3 747 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −36 904 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 541 138 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.