2250 Rue SAINTE-MARGUERITE · Longueuil
Valeur estimée
901 900 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 212,5 m² · constr. 1985 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 200 $
Rôle antérieur 475 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054067948600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
534
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
463 300 $
Rôle antérieur
475 600 $
ID provincial
58227054067948600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +32 874 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 338 173 $ Poids 28 % |
| 2 | 302, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 146 077 $ (734 $/m²) 199 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge +14 608 $ | 171 570 $ Poids 27 % |
| 3 | 210, rue King-Edward, Longueuil 2025-03-31 · 988 m · Vendu 855 000 $ (4 785 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie +80 859 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 1 071 756 $ Poids 26 % |
| 4 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +26 406 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 622 883 $ Poids 26 % |
| 5 | 232, chemin Saint-Charles, Longueuil 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 275 $/m²) 191,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie +44 249 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 106 207 $ Poids 20 % |
| 6 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 299 923 $ Poids 20 % |
| 7 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −37 106 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 984 811 $ Poids 18 % |
| 8 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +55 164 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 693 842 $ Poids 15 % |
| 9 | 118, rue Walker, Longueuil 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 998 000 $ (5 275 $/m²) 189,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 452 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 959 652 $ Poids 15 % |
| 10 | 1856-1858, rue Holmes, Longueuil 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 457 500 $ (2 301 $/m²) 198,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +15 764 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 561 407 $ Poids 15 % |
| 11 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie +159 701 $ · Ajust. âge +176 900 $ | 2 263 684 $ Poids 14 % |
| 12 | 314, rue Murray, Longueuil 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 547 000 $ (2 827 $/m²) 193,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +26 855 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 635 453 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.