2221-2225 Rue SAINT-ROCH · Longueuil
Valeur estimée
1 150 300 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 237,8 m² · constr. 1985 · terrain 795 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
795 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 000 $
Rôle antérieur 592 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054068410500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703797
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
383 700 $
Valeur bâtiment
472 300 $
Rôle antérieur
592 900 $
ID provincial
58227054068410500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −44 144 $ · Ajust. âge −44 564 $ | 550 856 $ Poids 30 % |
| 2 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +109 914 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 706 392 $ Poids 20 % |
| 3 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +59 676 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 081 593 $ Poids 18 % |
| 4 | 302, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 146 077 $ (734 $/m²) 199 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge +14 608 $ | 180 856 $ Poids 18 % |
| 5 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +122 798 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 416 720 $ Poids 17 % |
| 6 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie −73 030 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 936 219 $ Poids 16 % |
| 7 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −179 642 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 728 884 $ Poids 16 % |
| 8 | 417, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (4 130 $/m²) 247 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie −18 996 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 1 073 014 $ Poids 16 % |
| 9 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +50 708 $ · Ajust. âge +224 000 $ | 2 542 953 $ Poids 14 % |
| 10 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie −81 853 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 296 872 $ Poids 13 % |
| 11 | 232, chemin Saint-Charles, Longueuil 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 275 $/m²) 191,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie +98 332 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 160 290 $ Poids 13 % |
| 12 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +64 609 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 610 781 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.