2224-2226 Rue SAINTE-MARGUERITE · Longueuil
Valeur estimée
1 081 800 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 223,3 m² · constr. 1959 · terrain 520,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 000 $
Rôle antérieur 423 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054068612100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29950
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
423 400 $
ID provincial
58227054068612100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 684 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 038 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 683 962 $ Poids 61 % |
| 2 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +62 054 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 658 531 $ Poids 24 % |
| 3 | 302, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 146 077 $ (734 $/m²) 199 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge −4 382 $ | 156 544 $ Poids 22 % |
| 4 | 210, rue King-Edward, Longueuil 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (4 785 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie +106 696 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 990 718 $ Poids 20 % |
| 5 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +55 859 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 2 271 781 $ Poids 19 % |
| 6 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 864 625 $ Poids 19 % |
| 7 | 232, chemin Saint-Charles, Longueuil 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 275 $/m²) 191,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie +67 336 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 1 096 494 $ Poids 17 % |
| 8 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie −20 677 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 2 191 569 $ Poids 14 % |
| 9 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +91 715 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 730 392 $ Poids 13 % |
| 10 | 417, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (4 130 $/m²) 247 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie −48 935 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 910 475 $ Poids 13 % |
| 11 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +21 036 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 567 207 $ Poids 12 % |
| 12 | 1856-1858, rue Holmes, Longueuil 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 457 500 $ (2 301 $/m²) 198,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +28 191 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 573 834 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.