280 Rue KING-EDWARD · Longueuil
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 90,7 m² · constr. 1914 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 290 100 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054070184200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657690
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 600 $
Valeur bâtiment
81 900 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
58227054070184200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 725 m · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −19 582 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 605 556 $ Poids 74 % |
| 2 | 176, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-01 · 567 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −36 081 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 511 484 $ Poids 63 % |
| 3 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 550 164 $ Poids 54 % |
| 4 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 962 m · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 180 964 $ Poids 53 % |
| 5 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 899 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 625 $ Poids 53 % |
| 6 | 192, rue de Verchères, Longueuil 2025-05-05 · 606 m · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −18 808 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 608 $ Poids 50 % |
| 7 | 140, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-30 · 602 m · Vendu 590 000 $ (5 504 $/m²) 107,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −45 406 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 493 034 $ Poids 50 % |
| 8 | 376, rue Fairfield, Longueuil 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 985 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −6 775 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 432 $ Poids 47 % |
| 9 | 200, rue Maple, Longueuil 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 659 000 $ (7 124 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 594 998 $ Poids 43 % |
| 10 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie −35 381 $ · Ajust. âge −89 359 $ | 851 652 $ Poids 41 % |
| 11 | 525, rue Simms, Saint-Lambert 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 412 500 $ (4 064 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie −21 946 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 385 909 $ Poids 40 % |
| 12 | 185, rue de Verchères, Longueuil 2025-06-03 · 584 m · Vendu 638 000 $ (6 076 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie −43 445 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 583 439 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.