2316 Rue SAINTE-MARGUERITE · Longueuil
Valeur estimée
642 400 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 140,8 m² · constr. 1987 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 100 $
Rôle antérieur 402 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054076788800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
543
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
402 200 $
ID provincial
58227054076788800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 869 m · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 65 091 $ Poids 70 % |
| 2 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 905 m · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +71 460 $ | 872 951 $ Poids 69 % |
| 3 | 250, rue de Greenfield, Longueuil 2026-06-11 · 971 m · Vendu 786 000 $ (5 261 $/m²) 149,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −22 622 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 851 889 $ Poids 61 % |
| 4 | 226, rue Roy, Longueuil 2025-08-27 · 816 m · Vendu 544 000 $ (3 747 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 635 079 $ Poids 57 % |
| 5 | 217, rue Roy, Longueuil 2025-07-02 · 837 m · Vendu 501 000 $ (3 472 $/m²) 144,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 571 456 $ Poids 52 % |
| 6 | 2981, rue Mance, Longueuil 2025-06-09 · 799 m · Vendu 399 000 $ (2 862 $/m²) 139,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 473 851 $ Poids 52 % |
| 7 | 214, Fairfield, Longueuil 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 824 000 $ (5 475 $/m²) 150,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 390 $ · Ajust. superficie −26 554 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 890 236 $ Poids 42 % |
| 8 | 211, rue Fairfield, Longueuil 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (4 420 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +21 657 $ · Ajust. âge +31 845 $ | 639 803 $ Poids 40 % |
| 9 | 1842, rue King, Longueuil 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 368 $/m²) 124,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 113 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 113 $ Poids 39 % |
| 10 | 208, chemin Saint-Charles, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 213 $/m²) 119,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +54 472 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 749 854 $ Poids 38 % |
| 11 | 146, rue King-Edward, Longueuil 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 977 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +27 870 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 661 632 $ Poids 37 % |
| 12 | 212, rue Roy, Longueuil 2025-01-13 · 861 m · Vendu 494 000 $ (3 402 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 630 670 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.