2324 Rue SAINTE-MARGUERITE · Longueuil
Valeur estimée
816 000 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 176,1 m² · constr. 1987 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 300 $
Rôle antérieur 451 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054076887700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
544
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
58227054076887700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
528 250 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue de Greenfield, Longueuil 2026-06-11 · 963 m · Vendu 786 000 $ (5 261 $/m²) 149,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +70 235 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 944 746 $ Poids 45 % |
| 2 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 863 m · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 384 $ Poids 44 % |
| 3 | 210, rue King-Edward, Longueuil 2025-03-31 · 900 m · Vendu 855 000 $ (4 785 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 993 227 $ Poids 42 % |
| 4 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 896 m · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +96 378 $ · Ajust. âge +71 460 $ | 971 850 $ Poids 38 % |
| 5 | 226, rue Roy, Longueuil 2025-08-27 · 810 m · Vendu 544 000 $ (3 747 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +57 884 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 701 206 $ Poids 35 % |
| 6 | 196, rue Jeannette, Longueuil 2025-03-26 · 944 m · Vendu 770 000 $ (4 855 $/m²) 158,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +42 481 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 992 618 $ Poids 34 % |
| 7 | 214, Fairfield, Longueuil 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 824 000 $ (5 475 $/m²) 150,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 390 $ · Ajust. superficie +70 081 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 986 871 $ Poids 32 % |
| 8 | 217, rue Roy, Longueuil 2025-07-02 · 831 m · Vendu 501 000 $ (3 472 $/m²) 144,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie +55 204 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 632 736 $ Poids 31 % |
| 9 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +38 601 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 268 035 $ Poids 28 % |
| 10 | 302, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 146 077 $ (734 $/m²) 199 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge +14 608 $ | 158 210 $ Poids 26 % |
| 11 | 232, chemin Saint-Charles, Longueuil 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 275 $/m²) 191,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie −33 561 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 028 397 $ Poids 23 % |
| 12 | 212, rue Roy, Longueuil 2025-01-13 · 855 m · Vendu 494 000 $ (3 402 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +52 564 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 690 718 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.