2256 Rue SAINTE-MARGUERITE · Longueuil
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 133,8 m² · constr. 1986 · terrain 317 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 100 $
Rôle antérieur 294 400 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054077037700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
535
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
58227054077037700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 985 m · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −22 133 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 849 369 $ Poids 61 % |
| 2 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 929 m · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 63 645 $ Poids 60 % |
| 3 | 226, rue Roy, Longueuil 2025-08-27 · 878 m · Vendu 544 000 $ (3 747 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −21 355 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 621 966 $ Poids 49 % |
| 4 | 250, rue de Greenfield, Longueuil 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 786 000 $ (5 261 $/m²) 149,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −41 036 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 833 475 $ Poids 49 % |
| 5 | 2981, rue Mance, Longueuil 2025-06-09 · 908 m · Vendu 399 000 $ (2 862 $/m²) 139,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 463 833 $ Poids 46 % |
| 6 | 217, rue Roy, Longueuil 2025-07-02 · 892 m · Vendu 501 000 $ (3 472 $/m²) 144,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie −18 228 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 559 305 $ Poids 45 % |
| 7 | 2989, Grand Boulevard, Longueuil 2025-06-09 · 891 m · Vendu 498 000 $ (3 994 $/m²) 124,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +18 171 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 607 094 $ Poids 45 % |
| 8 | 208, chemin Saint-Charles, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 213 $/m²) 119,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +36 228 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 731 609 $ Poids 41 % |
| 9 | 1842, rue King, Longueuil 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 368 $/m²) 124,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 325 $ Poids 39 % |
| 10 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +29 180 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 532 079 $ Poids 38 % |
| 11 | 211, rue Fairfield, Longueuil 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 579 000 $ (4 420 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 621 439 $ Poids 38 % |
| 12 | 146, rue King-Edward, Longueuil 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 977 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 644 213 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.