2280 Rue SAINTE-MARGUERITE · Longueuil
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 121,8 m² · constr. 1954 · terrain 815,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 500 $
Rôle antérieur 405 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054077343300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
539
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 600 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
405 700 $
ID provincial
58227054077343300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, chemin Saint-Charles, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 213 $/m²) 119,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 609 708 $ Poids 51 % |
| 2 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 477 553 $ Poids 47 % |
| 3 | 2973, rue Mance, Longueuil 2025-06-09 · 847 m · Vendu 415 000 $ (3 686 $/m²) 112,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +16 954 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 480 748 $ Poids 46 % |
| 4 | 1842, rue King, Longueuil 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 368 $/m²) 124,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 457 116 $ Poids 45 % |
| 5 | 3000, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-02 · 885 m · Vendu 465 000 $ (4 599 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +47 604 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 476 617 $ Poids 44 % |
| 6 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 950 m · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −55 754 $ · Ajust. âge −59 550 $ | 688 708 $ Poids 43 % |
| 7 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 902 m · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 53 665 $ Poids 38 % |
| 8 | 140, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 504 $/m²) 107,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +40 177 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 640 567 $ Poids 37 % |
| 9 | 146, rue King-Edward, Longueuil 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 977 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −19 410 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 614 352 $ Poids 37 % |
| 10 | 211, rue Fairfield, Longueuil 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (4 420 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −20 331 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 508 070 $ Poids 37 % |
| 11 | 1862, boulevard Édouard, Longueuil 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 499 999 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 939 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 582 269 $ Poids 37 % |
| 12 | 2981, rue Mance, Longueuil 2025-06-09 · 861 m · Vendu 399 000 $ (2 862 $/m²) 139,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −25 188 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 422 720 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.