2257 Rue SAINTE-MARGUERITE · Longueuil
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 6 182 $/m² · 79,8 m² · constr. 1948 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 298 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054077419700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
549
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
58227054077419700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3033, rue Mance, Longueuil 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 802 $/m²) 92,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −18 211 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 255 481 $ Poids 34 % |
| 2 | 3123, rue Mance, Longueuil 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (6 734 $/m²) 69,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +33 668 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 589 478 $ Poids 29 % |
| 3 | 3239, Grand Boulevard, Longueuil 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 955 $ Poids 29 % |
| 4 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −36 792 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 398 632 $ Poids 28 % |
| 5 | 125, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (4 636 $/m²) 92,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −28 513 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 459 445 $ Poids 25 % |
| 6 | 1859, rue Godin, Longueuil 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (5 353 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 491 899 $ Poids 24 % |
| 7 | 1934, rue Prince, Longueuil 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 837 $/m²) 65,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +20 713 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 222 840 $ Poids 23 % |
| 8 | 1864, rue Langevin, Longueuil 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (7 549 $/m²) 66,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +48 688 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 570 156 $ Poids 23 % |
| 9 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −18 696 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 433 912 $ Poids 22 % |
| 10 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 534 111 $ Poids 22 % |
| 11 | 1896, rue Langevin, Longueuil 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −26 094 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 527 694 $ Poids 22 % |
| 12 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 853 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 513 947 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.