2251-2255 Rue SAINTE-MARGUERITE · Longueuil
Valeur estimée
1 393 000 $
Unifamiliale · 6 002 $/m² · 232,1 m² · constr. 2019 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 222 000 $
Rôle antérieur 789 400 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054078300800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
548
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
1 000 100 $
Rôle antérieur
789 400 $
ID provincial
58227054078300800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 234 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 687 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 146 077 $ (734 $/m²) 199 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie +12 149 $ · Ajust. âge +14 608 $ | 178 764 $ Poids 20 % |
| 2 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +91 100 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 687 578 $ Poids 20 % |
| 3 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +37 871 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 059 788 $ Poids 17 % |
| 4 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +96 484 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 390 406 $ Poids 16 % |
| 5 | 417, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (4 130 $/m²) 247 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie −30 765 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 132 645 $ Poids 16 % |
| 6 | 232, chemin Saint-Charles, Longueuil 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 275 $/m²) 191,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie +86 147 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 148 105 $ Poids 14 % |
| 7 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +22 646 $ · Ajust. âge +224 000 $ | 2 514 892 $ Poids 14 % |
| 8 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −205 898 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 702 628 $ Poids 12 % |
| 9 | 1856-1858, rue Holmes, Longueuil 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 457 500 $ (2 301 $/m²) 198,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +38 317 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 583 960 $ Poids 12 % |
| 10 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +47 480 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 593 652 $ Poids 11 % |
| 11 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +121 496 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 760 174 $ Poids 11 % |
| 12 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie −103 861 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 274 865 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.