2221 Rue RENÉ · Longueuil
Valeur estimée
1 121 800 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 230,7 m² · constr. 1950 · terrain 743,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,6 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 100 $
Rôle antérieur 484 400 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054078698400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
587
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 400 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
484 400 $
ID provincial
58227054078698400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 683 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 714 714 $ Poids 54 % |
| 2 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +154 248 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 415 474 $ Poids 24 % |
| 3 | 198, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (6 564 $/m²) 220,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +32 164 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 629 696 $ Poids 20 % |
| 4 | 302, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 146 077 $ (734 $/m²) 199 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge −10 956 $ | 152 687 $ Poids 19 % |
| 5 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +86 479 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 682 957 $ Poids 18 % |
| 6 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +32 516 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 816 433 $ Poids 15 % |
| 7 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +90 021 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 2 218 193 $ Poids 14 % |
| 8 | 417, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 1 020 000 $ (4 130 $/m²) 247 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie −33 656 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 925 755 $ Poids 14 % |
| 9 | 232, chemin Saint-Charles, Longueuil 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 275 $/m²) 191,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie +83 154 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 1 075 412 $ Poids 13 % |
| 10 | 1856-1858, rue Holmes, Longueuil 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 457 500 $ (2 301 $/m²) 198,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +36 706 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 564 049 $ Poids 12 % |
| 11 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge −156 800 $ | 2 127 200 $ Poids 12 % |
| 12 | 194, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (5 140 $/m²) 188,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +195 694 $ · Ajust. superficie +107 949 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 176 643 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.