2252 Rue RENÉ · Longueuil
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 7 808 $/m² · 54,6 m² · constr. 1950 · terrain 398,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,7 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 245 300 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054078883700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
575
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
58227054078883700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 16 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1934, rue Prince, Longueuil 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 837 $/m²) 65,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 188 938 $ Poids 22 % |
| 2 | 1864, rue Langevin, Longueuil 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (7 549 $/m²) 66,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −46 424 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 480 094 $ Poids 15 % |
| 3 | 3123, rue Mance, Longueuil 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (6 734 $/m²) 69,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −51 175 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 504 636 $ Poids 11 % |
| 4 | 203, rue Oak, Longueuil 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ (1 446 $/m²) 65,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge −475 $ | 105 666 $ Poids 6 % |
| 5 | 3239, Grand Boulevard, Longueuil 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −45 921 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 369 072 $ Poids 5 % |
| 6 | 21, rue King-Edward, Longueuil 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (6 500 $/m²) 70 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −50 050 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 472 294 $ Poids 4 % |
| 7 | 3871, rue de Mont-Royal, Longueuil 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (5 682 $/m²) 70,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −44 886 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 425 838 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.