1430-1434 Rue BEAUREGARD · Longueuil
Valeur estimée
1 311 400 $
Unifamiliale · 6 293 $/m² · 208,4 m² · constr. 2022 · terrain 338 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 200 $
Rôle antérieur 697 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054079480200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733635
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
754 800 $
Rôle antérieur
697 300 $
ID provincial
58227054079480200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 609 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 958 $ · Ajust. âge +189 000 $ | 2 000 042 $ Poids 47 % |
| 2 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +72 544 $ · Ajust. âge +138 200 $ | 1 610 171 $ Poids 36 % |
| 3 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +29 346 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 145 $ Poids 27 % |
| 4 | 210, rue King-Edward, Longueuil 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 785 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie +71 051 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 126 073 $ Poids 25 % |
| 5 | 302, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 146 077 $ (734 $/m²) 199 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge +14 608 $ | 170 065 $ Poids 24 % |
| 6 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 609 350 $ Poids 22 % |
| 7 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +121 940 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 541 031 $ Poids 20 % |
| 8 | 198, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (6 564 $/m²) 220,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie −41 025 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 846 507 $ Poids 20 % |
| 9 | 232, chemin Saint-Charles, Longueuil 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 275 $/m²) 191,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie +35 485 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 097 443 $ Poids 19 % |
| 10 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 280 995 $ Poids 16 % |
| 11 | 194, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (5 140 $/m²) 188,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +195 694 $ · Ajust. superficie +50 633 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 313 327 $ Poids 15 % |
| 12 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −52 790 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 969 126 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.