2088 Rue MONTCALM · Longueuil
Valeur estimée
662 300 $
Autre · 2 772 $/m² · 238,9 m² · constr. 1923 · terrain 677,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,6 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 354 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054080751000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
620813
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
354 900 $
ID provincial
58227054080751000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Fairfield, Longueuil 2025-10-06 · 570 m · Vendu 875 000 $ (3 514 $/m²) 249 m² · constr. 1935 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −17 746 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 885 834 $ Poids 69 % |
| 2 | 3422-3426, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 769 $/m²) 234 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 246 158 $ Poids 59 % |
| 3 | 14-16, rue Charron, Longueuil 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 108 $/m²) 241,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 671 270 $ Poids 58 % |
| 4 | 71, rue Jeannette, Longueuil 2026-06-25 · 877 m · Vendu 885 000 $ (3 262 $/m²) 271,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −52 846 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 754 814 $ Poids 53 % |
| 5 | 417, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (4 130 $/m²) 247 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie −16 725 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 942 686 $ Poids 51 % |
| 6 | 3388-3394, Grand Boulevard, Longueuil 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 099 $/m²) 225,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +20 142 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 715 005 $ Poids 51 % |
| 7 | 2092-2094-2096, rue Georges, Longueuil 2025-07-17 · 918 m · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 903 905 $ Poids 50 % |
| 8 | 3436-3440, rue Mance, Longueuil 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 788 440 $ (3 698 $/m²) 213,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 688 $ · Ajust. superficie +47 521 $ · Ajust. âge −78 844 $ | 821 805 $ Poids 46 % |
| 9 | 302, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-09 · 856 m · Vendu 146 077 $ (734 $/m²) 199 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge −14 608 $ | 152 044 $ Poids 44 % |
| 10 | 126-128, rue Walker, Longueuil 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 702 000 $ (3 378 $/m²) 207,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 532 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 775 592 $ Poids 43 % |
| 11 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +56 123 $ · Ajust. âge −224 000 $ | 2 100 369 $ Poids 37 % |
| 12 | 518, rue Le Royer, Saint-Lambert 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 1 445 000 $ (5 869 $/m²) 246,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +133 897 $ · Ajust. superficie −21 423 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 412 974 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.