2065-2067 Rue MONTCALM · Longueuil
Valeur estimée
1 279 100 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 247,8 m² · constr. 2022 · terrain 523,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 126 300 $
Rôle antérieur 773 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054080969000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620814
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
870 400 $
Rôle antérieur
773 700 $
ID provincial
58227054080969000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 165 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (4 130 $/m²) 247 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 165 062 $ Poids 48 % |
| 2 | 241, chemin Saint-Charles, Longueuil 2025-10-06 · 543 m · Vendu 950 000 $ (3 294 $/m²) 288,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −66 869 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 066 160 $ Poids 47 % |
| 3 | 302, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-09 · 931 m · Vendu 146 077 $ (734 $/m²) 199 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie +17 911 $ · Ajust. âge +14 608 $ | 184 526 $ Poids 35 % |
| 4 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +99 938 $ · Ajust. âge +224 000 $ | 2 592 184 $ Poids 31 % |
| 5 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −133 580 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 774 946 $ Poids 26 % |
| 6 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 909 000 $ (3 668 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 081 131 $ Poids 25 % |
| 7 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −55 859 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 030 285 $ Poids 22 % |
| 8 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +29 911 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 177 848 $ Poids 20 % |
| 9 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +29 911 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 177 848 $ Poids 20 % |
| 10 | 1856-1858, rue Holmes, Longueuil 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 457 500 $ (2 301 $/m²) 198,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +56 382 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 602 025 $ Poids 20 % |
| 11 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +168 963 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 462 884 $ Poids 20 % |
| 12 | 556, rue Empire, Longueuil 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 1 373 000 $ (4 950 $/m²) 277,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 225 $ · Ajust. superficie −73 253 $ · Ajust. âge −13 730 $ | 1 413 242 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.