2050 Rue FRANCIS app. 2 app. 2 · Longueuil
Valeur estimée
373 900 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 71,6 m² · constr. 1987 · terrain 96 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 158 800 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054081857700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706205
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
58227054081857700010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 9 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3239, Grand Boulevard, Longueuil 2025-07-24 · 802 m · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 819 $ Poids 55 % |
| 2 | 421, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (8 020 $/m²) 79,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −32 882 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 679 188 $ Poids 37 % |
| 3 | 1859, rue Godin, Longueuil 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 353 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −28 370 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 496 353 $ Poids 33 % |
| 4 | 21, rue King-Edward, Longueuil 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (6 500 $/m²) 70 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 566 219 $ Poids 32 % |
| 5 | 203, rue Oak, Longueuil 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (1 446 $/m²) 65,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 127 931 $ Poids 24 % |
| 6 | 286, Empire, Longueuil 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 109 $/m²) 82,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −27 080 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 783 $ Poids 24 % |
| 7 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −45 608 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 590 111 $ Poids 19 % |
| 8 | 636, rue Campbell, Longueuil 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 98 000 $ (1 330 $/m²) 73,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 106 404 $ Poids 18 % |
| 9 | 3839, Mance St, Longueuil 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (6 202 $/m²) 78,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −20 467 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 553 083 $ Poids 13 % |
| 10 | 1725, rue Nielsen, Longueuil 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 969 $/m²) 84,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −18 705 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 291 747 $ Poids 11 % |
| 11 | 655, rue Parker, Longueuil 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (6 899 $/m²) 70,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 582 872 $ Poids 10 % |
| 12 | 3871, rue de Mont-Royal, Longueuil 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (5 682 $/m²) 70,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 520 133 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.