2050 Rue FRANCIS app. 3 app. 3 · Longueuil
Valeur estimée
368 100 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 70,1 m² · constr. 1987 · terrain 97,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 600 $
Rôle antérieur 156 400 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054081857700010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706206
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
58227054081857700010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 8 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3239, Grand Boulevard, Longueuil 2025-07-24 · 802 m · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −7 858 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 135 $ Poids 54 % |
| 2 | 421, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (8 020 $/m²) 79,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −38 897 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 673 173 $ Poids 34 % |
| 3 | 21, rue King-Edward, Longueuil 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (6 500 $/m²) 70 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 561 344 $ Poids 33 % |
| 4 | 1859, rue Godin, Longueuil 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 353 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −32 384 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 492 338 $ Poids 29 % |
| 5 | 203, rue Oak, Longueuil 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (1 446 $/m²) 65,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 126 847 $ Poids 25 % |
| 6 | 286, Empire, Longueuil 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 109 $/m²) 82,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −30 912 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 951 $ Poids 21 % |
| 7 | 636, rue Campbell, Longueuil 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 98 000 $ (1 330 $/m²) 73,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 105 407 $ Poids 17 % |
| 8 | 3839, Mance St, Longueuil 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (6 202 $/m²) 78,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −25 118 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 548 431 $ Poids 12 % |
| 9 | 655, rue Parker, Longueuil 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (6 899 $/m²) 70,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 577 698 $ Poids 10 % |
| 10 | 3871, rue de Mont-Royal, Longueuil 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (5 682 $/m²) 70,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 515 872 $ Poids 8 % |
| 11 | 642, Rue Parker, Longueuil 2024-04-25 · 2.1 km · Vendu 434 000 $ (5 480 $/m²) 79,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +102 796 $ · Ajust. superficie −24 933 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 555 263 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.