2050 Rue FRANCIS app. 4 app. 4 · Longueuil
Valeur estimée
377 600 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 74,3 m² · constr. 1987 · terrain 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 163 300 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054081857700010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706207
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
58227054081857700010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 9 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3239, Grand Boulevard, Longueuil 2025-07-24 · 802 m · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 449 $ Poids 55 % |
| 2 | 421, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (8 020 $/m²) 79,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −22 055 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 690 015 $ Poids 42 % |
| 3 | 1859, rue Godin, Longueuil 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 353 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −21 144 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 503 579 $ Poids 39 % |
| 4 | 21, rue King-Edward, Longueuil 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (6 500 $/m²) 70 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 574 994 $ Poids 31 % |
| 5 | 286, Empire, Longueuil 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 109 $/m²) 82,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −20 182 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 681 $ Poids 28 % |
| 6 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −32 225 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 476 282 $ Poids 27 % |
| 7 | 1896, rue Langevin, Longueuil 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −41 526 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 549 762 $ Poids 25 % |
| 8 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −36 486 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 599 233 $ Poids 24 % |
| 9 | 203, rue Oak, Longueuil 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (1 446 $/m²) 65,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 129 884 $ Poids 22 % |
| 10 | 636, rue Campbell, Longueuil 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 98 000 $ (1 330 $/m²) 73,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 108 199 $ Poids 18 % |
| 11 | 3839, Mance St, Longueuil 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (6 202 $/m²) 78,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 561 455 $ Poids 14 % |
| 12 | 1725, rue Nielsen, Longueuil 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 969 $/m²) 84,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −14 697 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 295 755 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.