2038-2042 Rue FRANCIS · Longueuil
Valeur estimée
923 400 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 255,9 m² · constr. 1951 · terrain 438,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 500 $
Rôle antérieur 464 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054081968600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726193
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
531 000 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
58227054081968600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, chemin Saint-Charles, Longueuil 2025-10-06 · 633 m · Vendu 950 000 $ (3 294 $/m²) 288,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −53 528 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 003 501 $ Poids 53 % |
| 2 | 417, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (4 130 $/m²) 247 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie +18 377 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 977 787 $ Poids 43 % |
| 3 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −96 270 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 2 570 006 $ Poids 27 % |
| 4 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +139 815 $ · Ajust. âge −145 600 $ | 2 262 461 $ Poids 26 % |
| 5 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 909 000 $ (3 668 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +14 857 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 095 987 $ Poids 21 % |
| 6 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −27 040 $ · Ajust. âge −159 375 $ | 1 712 228 $ Poids 20 % |
| 7 | 556, rue Empire, Longueuil 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 1 373 000 $ (4 950 $/m²) 277,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 225 $ · Ajust. superficie −53 207 $ · Ajust. âge −137 300 $ | 1 309 718 $ Poids 17 % |
| 8 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +46 619 $ · Ajust. âge −62 562 $ | 1 035 744 $ Poids 17 % |
| 9 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +46 619 $ · Ajust. âge −62 562 $ | 1 035 744 $ Poids 17 % |
| 10 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +206 357 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 344 278 $ Poids 16 % |
| 11 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie −11 221 $ · Ajust. âge −103 125 $ | 1 934 396 $ Poids 16 % |
| 12 | 464, rue Venne, Saint-Lambert 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 912 500 $ (3 367 $/m²) 271 m² · constr. 1958 Ajust. marché +175 027 $ · Ajust. superficie −25 422 $ · Ajust. âge −31 938 $ | 1 030 167 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.