2335 Rue SAINTE-MARGUERITE · Longueuil
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 78,9 m² · constr. 1951 · terrain 307,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 202 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054086399100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
558
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
108 300 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
58227054086399100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 15 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3033, rue Mance, Longueuil 2025-10-01 · 869 m · Vendu 260 000 $ (2 802 $/m²) 92,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −19 472 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 258 120 $ Poids 35 % |
| 2 | 3239, Grand Boulevard, Longueuil 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +13 752 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 745 $ Poids 35 % |
| 3 | 3123, rue Mance, Longueuil 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (6 734 $/m²) 69,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +30 638 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 586 448 $ Poids 34 % |
| 4 | 1859, rue Godin, Longueuil 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (5 353 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 496 091 $ Poids 30 % |
| 5 | 1864, rue Langevin, Longueuil 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (7 549 $/m²) 66,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +45 291 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 574 334 $ Poids 29 % |
| 6 | 1934, rue Prince, Longueuil 2025-06-23 · 981 m · Vendu 185 000 $ (2 837 $/m²) 65,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +19 436 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 224 338 $ Poids 28 % |
| 7 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 531 069 $ Poids 27 % |
| 8 | 125, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (4 636 $/m²) 92,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −30 599 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 461 629 $ Poids 25 % |
| 9 | 1896, rue Langevin, Longueuil 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −28 620 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 532 668 $ Poids 25 % |
| 10 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −20 910 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 438 148 $ Poids 23 % |
| 11 | 421, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (8 020 $/m²) 79,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 618 861 $ Poids 23 % |
| 12 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 843 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 510 957 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.