2331 Rue SAINTE-MARGUERITE · Longueuil
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 6 598 $/m² · 66,9 m² · constr. 1950 · terrain 351,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 207 300 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054087300100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
557
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
58227054087300100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 18 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1934, rue Prince, Longueuil 2025-06-23 · 995 m · Vendu 185 000 $ (2 837 $/m²) 65,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 206 388 $ Poids 45 % |
| 2 | 1864, rue Langevin, Longueuil 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (7 549 $/m²) 66,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 526 518 $ Poids 41 % |
| 3 | 3123, rue Mance, Longueuil 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (6 734 $/m²) 69,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 546 047 $ Poids 41 % |
| 4 | 3239, Grand Boulevard, Longueuil 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −15 716 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 399 277 $ Poids 32 % |
| 5 | 21, rue King-Edward, Longueuil 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (6 500 $/m²) 70 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 512 269 $ Poids 18 % |
| 6 | 203, rue Oak, Longueuil 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (1 446 $/m²) 65,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge −475 $ | 114 558 $ Poids 14 % |
| 7 | 421, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (8 020 $/m²) 79,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −51 729 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 567 541 $ Poids 12 % |
| 8 | 1671, Rue Godin, Longueuil 2024-03-13 · 1.6 km · Vendu 358 000 $ (4 549 $/m²) 78,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 994 $ · Ajust. superficie −26 839 $ · Ajust. âge +12 530 $ | 438 685 $ Poids 4 % |
| 9 | 3839, Mance St, Longueuil 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (6 202 $/m²) 78,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −35 042 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 480 308 $ Poids 4 % |
| 10 | 3871, rue de Mont-Royal, Longueuil 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (5 682 $/m²) 70,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 460 781 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.