1485-1489 Rue GIROUARD · Longueuil
Valeur estimée
1 532 000 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 364,4 m² · constr. 2022 · terrain 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 218 600 $
Rôle antérieur 1 038 200 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054087491200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731957
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
1 017 500 $
Rôle antérieur
1 038 200 $
ID provincial
58227054087491200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 592 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±94.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 592 729 $ Poids 38 % |
| 2 | 49, avenue Sainte-Hélène, Saint-Lambert 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (3 259 $/m²) 296,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +111 296 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 1 274 855 $ Poids 7 % |
| 3 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 309 422 $ Poids 7 % |
| 4 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +95 326 $ · Ajust. âge +264 500 $ | 3 538 445 $ Poids 5 % |
| 5 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 2.6 km · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +167 642 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 3 100 159 $ Poids 4 % |
| 6 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +38 978 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 3 082 394 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.