2280-2284 Rue RENÉ · Longueuil
Valeur estimée
938 100 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 210,7 m² · constr. 1981 · terrain 549,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 200 $
Rôle antérieur 551 600 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054087589200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29958
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
263 200 $
Valeur bâtiment
451 000 $
Rôle antérieur
551 600 $
ID provincial
58227054087589200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 146 077 $ (734 $/m²) 199 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge +11 686 $ | 167 988 $ Poids 28 % |
| 2 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +31 325 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 330 624 $ Poids 26 % |
| 3 | 210, rue King-Edward, Longueuil 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (4 785 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie +76 553 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 1 050 350 $ Poids 26 % |
| 4 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +20 465 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 616 942 $ Poids 22 % |
| 5 | 232, chemin Saint-Charles, Longueuil 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 275 $/m²) 191,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie +40 401 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 102 359 $ Poids 20 % |
| 6 | 1856-1858, rue Holmes, Longueuil 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 457 500 $ (2 301 $/m²) 198,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +13 693 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 559 336 $ Poids 19 % |
| 7 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 291 613 $ Poids 16 % |
| 8 | 118, rue Walker, Longueuil 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 998 000 $ (5 275 $/m²) 189,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 705 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 954 905 $ Poids 16 % |
| 9 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −43 992 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 977 925 $ Poids 15 % |
| 10 | 314, rue Murray, Longueuil 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 547 000 $ (2 827 $/m²) 193,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +24 311 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 632 909 $ Poids 13 % |
| 11 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 1.8 km · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +49 072 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 687 750 $ Poids 13 % |
| 12 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie +150 856 $ · Ajust. âge +176 900 $ | 2 254 839 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.