2059 Rue MONTCALM · Longueuil
Valeur estimée
1 273 100 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 245,6 m² · constr. 2023 · terrain 683,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 126 300 $
Rôle antérieur 773 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054090119700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620819
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 900 $
Valeur bâtiment
830 400 $
Rôle antérieur
773 700 $
ID provincial
58227054090119700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (4 130 $/m²) 247 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 160 520 $ Poids 48 % |
| 2 | 241, chemin Saint-Charles, Longueuil 2025-10-06 · 555 m · Vendu 950 000 $ (3 294 $/m²) 288,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −70 492 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 062 537 $ Poids 44 % |
| 3 | 302, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-09 · 935 m · Vendu 146 077 $ (734 $/m²) 199 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie +17 103 $ · Ajust. âge +14 608 $ | 183 719 $ Poids 37 % |
| 4 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +89 108 $ · Ajust. âge +224 000 $ | 2 581 353 $ Poids 31 % |
| 5 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 909 000 $ (3 668 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 077 096 $ Poids 25 % |
| 6 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −143 714 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 764 812 $ Poids 24 % |
| 7 | 1856-1858, rue Holmes, Longueuil 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 457 500 $ (2 301 $/m²) 198,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +53 851 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 599 494 $ Poids 21 % |
| 8 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −63 686 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 022 457 $ Poids 21 % |
| 9 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +25 372 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 173 310 $ Poids 20 % |
| 10 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +25 372 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 173 310 $ Poids 20 % |
| 11 | 556, rue Empire, Longueuil 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 1 373 000 $ (4 950 $/m²) 277,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 225 $ · Ajust. superficie −78 698 $ · Ajust. âge −6 865 $ | 1 414 663 $ Poids 17 % |
| 12 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie −48 504 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 187 738 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.