2068 Rue MONTCALM · Longueuil
Valeur estimée
466 800 $
Autre · constr. 1972 · terrain 611,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 216 700 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054090284000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
620821
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
5 300 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
58227054090284000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 22 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, chemin Saint-Charles, Longueuil 2026-05-26 · 602 m · Vendu 625 000 $ (5 213 $/m²) 119,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 661 006 $ Poids 58 % |
| 2 | 140, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-30 · 652 m · Vendu 590 000 $ (5 504 $/m²) 107,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 653 490 $ Poids 57 % |
| 3 | 214, Fairfield, Longueuil 2026-05-29 · 673 m · Vendu 824 000 $ (5 475 $/m²) 150,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 916 790 $ Poids 56 % |
| 4 | 176, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-01 · 687 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 646 566 $ Poids 56 % |
| 5 | 255, avenue Verchères, Longueuil 2026-07-02 · 730 m · Vendu 330 000 $ (5 246 $/m²) 62,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 297 000 $ Poids 55 % |
| 6 | 211, rue Fairfield, Longueuil 2026-05-22 · 711 m · Vendu 579 000 $ (4 420 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 574 721 $ Poids 55 % |
| 7 | 255, rue de Verchères, Longueuil 2026-04-23 · 730 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 536 $ Poids 53 % |
| 8 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 846 m · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 727 888 $ Poids 50 % |
| 9 | 147, rue Fairfield, Longueuil 2025-10-06 · 613 m · Vendu 875 000 $ (3 514 $/m²) 249 m² · constr. 1935 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 043 580 $ Poids 48 % |
| 10 | 302, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-09 · 872 m · Vendu 146 077 $ (734 $/m²) 199 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 113 $ | 157 120 $ Poids 48 % |
| 11 | 3215-3217-3219, rue De Mont-Royal, Longueuil 2025-10-07 · 640 m · Vendu 1 248 000 $ (10 000 $/m²) 124,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +115 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −124 800 $ | 1 238 843 $ Poids 48 % |
| 12 | 3251, rue de Mont-Royal, Longueuil 2025-11-07 · 705 m · Vendu 307 000 $ (3 721 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 304 713 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.