2783-2785 GRAND BOULEVARD · Longueuil
Valeur estimée
668 600 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 179,5 m² · constr. 1950 · terrain 456,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 800 $
Rôle antérieur 419 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054091086200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620832
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
419 900 $
ID provincial
58227054091086200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-09 · 997 m · Vendu 146 077 $ (734 $/m²) 199 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge −10 956 $ | 133 895 $ Poids 51 % |
| 2 | 214, Fairfield, Longueuil 2026-05-29 · 796 m · Vendu 824 000 $ (5 475 $/m²) 150,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 390 $ · Ajust. superficie +79 389 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 996 179 $ Poids 49 % |
| 3 | 118, rue Walker, Longueuil 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 998 000 $ (5 275 $/m²) 189,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 583 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 872 617 $ Poids 44 % |
| 4 | 392, rue Fairfield, Longueuil 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 336 $/m²) 164,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 474 836 $ Poids 40 % |
| 5 | 314, rue Murray, Longueuil 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 547 000 $ (2 827 $/m²) 193,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −19 788 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 588 809 $ Poids 36 % |
| 6 | 232, chemin Saint-Charles, Longueuil 2024-11-08 · 619 m · Vendu 820 000 $ (4 275 $/m²) 191,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie −26 293 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 965 965 $ Poids 35 % |
| 7 | 315, rue Fairfield, Longueuil 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 830 $/m²) 163,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +14 277 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 345 586 $ Poids 35 % |
| 8 | 281, rue Murray, Longueuil 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (3 017 $/m²) 188,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −13 727 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 664 835 $ Poids 33 % |
| 9 | 1856-1858, rue Holmes, Longueuil 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 457 500 $ (2 301 $/m²) 198,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie −22 208 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 505 135 $ Poids 30 % |
| 10 | 3367, Grand-Boulevard, Longueuil 2025-02-06 · 1.0 km · Vendu 129 840 $ (793 $/m²) 163,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 283 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge +1 298 $ | 161 687 $ Poids 30 % |
| 11 | 165, rue Evelyn, Longueuil 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (4 079 $/m²) 175,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 792 953 $ Poids 24 % |
| 12 | 522, rue Dorothy, Longueuil 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 383 $/m²) 175,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 572 980 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.