2786-2788 GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
628 100 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 131,3 m² · constr. 1956 · terrain 760,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 419 400 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054092864100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620847
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
315 100 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
419 400 $
ID provincial
58227054092864100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Fairfield, Longueuil 2026-05-22 · 918 m · Vendu 579 000 $ (4 420 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 529 064 $ Poids 67 % |
| 2 | 208, chemin Saint-Charles, Longueuil 2026-05-26 · 804 m · Vendu 625 000 $ (5 213 $/m²) 119,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +29 712 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 640 718 $ Poids 65 % |
| 3 | 1925, rue Langevin, Longueuil 2025-11-24 · 908 m · Vendu 635 000 $ (5 032 $/m²) 126,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 643 101 $ Poids 58 % |
| 4 | 146, rue King-Edward, Longueuil 2025-06-27 · 830 m · Vendu 645 000 $ (4 977 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 637 992 $ Poids 52 % |
| 5 | 214, Fairfield, Longueuil 2026-05-29 · 878 m · Vendu 824 000 $ (5 475 $/m²) 150,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 390 $ · Ajust. superficie −52 561 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 864 230 $ Poids 50 % |
| 6 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +24 412 $ · Ajust. âge +18 080 $ | 500 191 $ Poids 49 % |
| 7 | 59, rue Tisseur, Longueuil 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 139 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 257 172 $ Poids 43 % |
| 8 | 3280, rue Mackay, Longueuil 2025-06-27 · 854 m · Vendu 405 000 $ (3 470 $/m²) 116,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +25 334 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 482 002 $ Poids 42 % |
| 9 | 140, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-30 · 860 m · Vendu 590 000 $ (5 504 $/m²) 107,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +66 320 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 672 610 $ Poids 42 % |
| 10 | 162, chemin Saint-Charles, Longueuil 2025-05-30 · 942 m · Vendu 982 000 $ (8 336 $/m²) 117,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +87 754 $ · Ajust. superficie +56 269 $ · Ajust. âge +44 190 $ | 1 170 213 $ Poids 38 % |
| 11 | 3480, rue Windsor, Longueuil 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 766 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 440 520 $ Poids 38 % |
| 12 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −34 063 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 1 062 569 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.