1425-1429 Rue GIROUARD · Longueuil
Valeur estimée
919 800 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 204,4 m² · constr. 1987 · terrain 517,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 400 $
Rôle antérieur 540 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054097187400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29944
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
506 900 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
58227054097187400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 146 077 $ (734 $/m²) 199 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge +14 608 $ | 168 597 $ Poids 30 % |
| 2 | 210, rue King-Edward, Longueuil 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (4 785 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie +61 482 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 1 060 929 $ Poids 29 % |
| 3 | 232, chemin Saint-Charles, Longueuil 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 275 $/m²) 191,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie +26 934 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 088 892 $ Poids 22 % |
| 4 | 1856-1858, rue Holmes, Longueuil 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 457 500 $ (2 301 $/m²) 198,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 552 087 $ Poids 21 % |
| 5 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 596 147 $ Poids 21 % |
| 6 | 118, rue Walker, Longueuil 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 998 000 $ (5 275 $/m²) 189,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 089 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 938 289 $ Poids 18 % |
| 7 | 314, rue Murray, Longueuil 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 547 000 $ (2 827 $/m²) 193,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +15 406 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 624 004 $ Poids 15 % |
| 8 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie +119 899 $ · Ajust. âge +176 900 $ | 2 223 882 $ Poids 13 % |
| 9 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −68 092 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 953 825 $ Poids 13 % |
| 10 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +133 594 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 363 027 $ Poids 13 % |
| 11 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +27 751 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 666 429 $ Poids 12 % |
| 12 | 281, rue Murray, Longueuil 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 569 000 $ (3 017 $/m²) 188,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +23 834 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 702 396 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.