1445 Boulevard NOBERT · Longueuil
Valeur estimée
689 800 $
Autre · terrain 3 365,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 365,6 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 722 500 $
Rôle antérieur 1 446 300 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054097552000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
716175
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
969 300 $
Valeur bâtiment
753 200 $
Rôle antérieur
1 446 300 $
ID provincial
58227054097552000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-02 · 805 m · Vendu 465 000 $ (4 599 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 52 % |
| 2 | 3010-3014, Grand Boulevard, Longueuil 2026-03-05 · 820 m · Vendu 725 000 $ (2 870 $/m²) 252,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 368 $ Poids 49 % |
| 3 | 3048 - 3050 - 3052, rue Grand Boulevard, Longueuil 2026-05-01 · 874 m · Vendu 1 000 000 $ (3 064 $/m²) 326,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 610 $ Poids 48 % |
| 4 | 225-225A, rue Jeannette, Longueuil 2026-06-18 · 931 m · Vendu 510 000 $ (3 355 $/m²) 152 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 47 % |
| 5 | 3120, Grande Allée, Longueuil 2026-05-06 · 939 m · Vendu 360 000 $ (3 785 $/m²) 95,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 46 % |
| 6 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 972 m · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 000 $ Poids 46 % |
| 7 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 977 m · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 012 $ Poids 45 % |
| 8 | 210-212, rue Jeannette, Longueuil 2026-06-30 · 985 m · Vendu 754 900 $ (6 088 $/m²) 124 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 419 $ Poids 45 % |
| 9 | 2047-2049, Boulevard Marie, Longueuil 2025-11-27 · 887 m · Vendu 239 330 $ (1 431 $/m²) 167,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 480 $ Poids 43 % |
| 10 | 250, rue de Greenfield, Longueuil 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 786 000 $ (5 261 $/m²) 149,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 911 $ Poids 42 % |
| 11 | 224 et 226, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 941 m · Vendu 670 000 $ (3 119 $/m²) 214,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 456 $ Poids 42 % |
| 12 | 3045-3049, rue Mance, Longueuil 2025-10-29 · 894 m · Vendu 1 146 553 $ (4 871 $/m²) 235,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +106 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 252 795 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.