1685-1687 Rue SAINT-PIERRE · Longueuil
Valeur estimée
588 800 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 115,9 m² · constr. 1973 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 341 400 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054100495200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657710
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
58227054100495200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 967 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −14 683 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 829 481 $ Poids 64 % |
| 2 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 917 m · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +31 157 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 660 858 $ Poids 60 % |
| 3 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 902 m · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie +35 111 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 600 473 $ Poids 58 % |
| 4 | 421, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-08-01 · 891 m · Vendu 347 803 $ (2 884 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge −34 780 $ | 334 966 $ Poids 51 % |
| 5 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 497 941 $ Poids 42 % |
| 6 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 969 m · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −44 448 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 603 176 $ Poids 39 % |
| 7 | 427, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-07-03 · 881 m · Vendu 740 000 $ (7 312 $/m²) 101,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +53 745 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 758 787 $ Poids 39 % |
| 8 | 2774, rue Mackay, Longueuil 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (5 260 $/m²) 115,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 580 066 $ Poids 37 % |
| 9 | 385, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-03-12 · 907 m · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +30 689 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 702 753 $ Poids 36 % |
| 10 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +35 939 $ · Ajust. âge +31 590 $ | 432 779 $ Poids 36 % |
| 11 | 2945, rue Mance, Longueuil 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 762 $/m²) 105 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 952 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 257 $ Poids 35 % |
| 12 | 208, chemin Saint-Charles, Longueuil 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (5 213 $/m²) 119,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 653 706 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.