1644 Rue SAINT-PIERRE app. 3 app. 3 · Longueuil
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 110,2 m² · constr. 1993 · terrain 157,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 400 $
Rôle antérieur 219 700 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054101086000010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657048
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
58227054101086000010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 694 108 $ Poids 60 % |
| 2 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie +18 151 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 633 072 $ Poids 59 % |
| 3 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −36 706 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 876 833 $ Poids 53 % |
| 4 | 427, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-07-03 · 995 m · Vendu 740 000 $ (7 312 $/m²) 101,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +32 905 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 797 147 $ Poids 41 % |
| 5 | 421, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 347 803 $ (2 884 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −14 996 $ · Ajust. âge −6 956 $ | 354 571 $ Poids 41 % |
| 6 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +25 541 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 425 891 $ Poids 41 % |
| 7 | 385, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-03-12 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 737 260 $ Poids 36 % |
| 8 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −15 830 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 487 070 $ Poids 34 % |
| 9 | 2945, rue Mance, Longueuil 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 762 $/m²) 105 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 381 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 686 $ Poids 34 % |
| 10 | 2774, rue Mackay, Longueuil 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 608 000 $ (5 260 $/m²) 115,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie −14 201 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 565 077 $ Poids 32 % |
| 11 | 269, rue Charron, Longueuil 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +34 781 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 537 376 $ Poids 31 % |
| 12 | 3000, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (4 599 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +20 927 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 538 291 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.