1650-1652 Rue SAINT-PIERRE · Longueuil
Valeur estimée
665 200 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 176 m² · constr. 1934 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 324 900 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054101184900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657049
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
58227054101184900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 962 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 755 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 739 355 $ Poids 53 % |
| 2 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −46 164 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 215 062 $ Poids 50 % |
| 3 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 262 $ Poids 42 % |
| 4 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 188 791 $ Poids 40 % |
| 5 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 960 m · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +61 461 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 787 584 $ Poids 37 % |
| 6 | 291, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-28 · 968 m · Vendu 814 000 $ (5 152 $/m²) 158 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 269 $ · Ajust. superficie +46 367 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 887 236 $ Poids 36 % |
| 7 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie −38 174 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 160 115 $ Poids 34 % |
| 8 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +38 265 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 267 699 $ Poids 31 % |
| 9 | 307, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-05-30 · 990 m · Vendu 855 565 $ (5 812 $/m²) 147,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 456 $ · Ajust. superficie +83 697 $ · Ajust. âge −85 556 $ | 930 161 $ Poids 28 % |
| 10 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +68 257 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 602 134 $ Poids 28 % |
| 11 | 294, rue Roy, Longueuil 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 908 $/m²) 159,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +23 410 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 504 194 $ Poids 28 % |
| 12 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 60 364 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.