1633 Avenue PINS · Longueuil
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 6 546 $/m² · 75,8 m² · constr. 1950 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 267 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054101218900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657151
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
58227054101218900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −61 153 $ · Ajust. âge −47 940 $ | 763 856 $ Poids 26 % |
| 2 | 1896, rue Montcalm, Longueuil 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 524 000 $ (7 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie +36 641 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 595 418 $ Poids 24 % |
| 3 | 3123, rue Mance, Longueuil 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (6 734 $/m²) 69,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +20 201 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 576 011 $ Poids 13 % |
| 4 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −28 535 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 428 372 $ Poids 12 % |
| 5 | 1934, rue Prince, Longueuil 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (2 837 $/m²) 65,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +15 038 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 219 015 $ Poids 10 % |
| 6 | 21, rue King-Edward, Longueuil 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (6 500 $/m²) 70 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +18 850 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 541 194 $ Poids 10 % |
| 7 | 3239, Grand Boulevard, Longueuil 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 132 $ Poids 10 % |
| 8 | 286, Empire, Longueuil 2025-04-04 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (5 109 $/m²) 82,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −16 350 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 513 $ Poids 5 % |
| 9 | 203, rue Oak, Longueuil 2024-10-28 · 2.3 km · Vendu 95 000 $ (1 446 $/m²) 65,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge −475 $ | 120 993 $ Poids 3 % |
| 10 | 320, rue De Verchères, Longueuil 2024-07-08 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (5 849 $/m²) 88,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −38 313 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 559 469 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.