1639-1645 Avenue PINS · Longueuil
Valeur estimée
1 143 500 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 227,4 m² · constr. 1953 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 500 $
Rôle antérieur 495 400 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054101327800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657051
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
423 700 $
Rôle antérieur
495 400 $
ID provincial
58227054101327800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 618 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 701 000 $ Poids 55 % |
| 2 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +142 157 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 403 384 $ Poids 33 % |
| 3 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +75 587 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 672 064 $ Poids 25 % |
| 4 | 198, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (6 564 $/m²) 220,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 618 865 $ Poids 24 % |
| 5 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +30 261 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 712 054 $ Poids 23 % |
| 6 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie +120 064 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 318 353 $ Poids 22 % |
| 7 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +19 892 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 829 309 $ Poids 22 % |
| 8 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +74 787 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 2 232 208 $ Poids 20 % |
| 9 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −25 047 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 374 417 $ Poids 18 % |
| 10 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +33 356 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 579 528 $ Poids 15 % |
| 11 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +105 590 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 744 268 $ Poids 14 % |
| 12 | 202, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 543 200 $ (2 715 $/m²) 200,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +100 905 $ · Ajust. superficie +37 055 $ · Ajust. âge −54 320 $ | 626 840 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.