1649-1651 Avenue PINS · Longueuil
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 135,6 m² · constr. 1945 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 317 100 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054101426700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657725
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
58227054101426700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 651 288 $ Poids 52 % |
| 2 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +61 435 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 905 599 $ Poids 47 % |
| 3 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 553 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 533 948 $ Poids 47 % |
| 4 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 981 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 812 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 639 788 $ Poids 47 % |
| 5 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 53 817 $ Poids 41 % |
| 6 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 978 m · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −37 464 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 688 659 $ Poids 41 % |
| 7 | 421, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 347 803 $ (2 884 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +21 630 $ · Ajust. âge −34 780 $ | 363 372 $ Poids 39 % |
| 8 | 307, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 855 565 $ (5 812 $/m²) 147,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 456 $ · Ajust. superficie −33 711 $ · Ajust. âge −85 556 $ | 812 753 $ Poids 38 % |
| 9 | 262, rue Roy, Longueuil 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (4 401 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −15 623 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 617 135 $ Poids 38 % |
| 10 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −17 090 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 707 522 $ Poids 36 % |
| 11 | 252, Rue Roy, Longueuil 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 541 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 496 431 $ Poids 36 % |
| 12 | 260, rue Roy, Longueuil 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 661 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 651 017 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.