1670-1672 Rue SAINT-PIERRE · Longueuil
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 97,5 m² · constr. 1944 · terrain 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 288 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054101501600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657726
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
58227054101501600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 966 m · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie −19 638 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 545 723 $ Poids 61 % |
| 2 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 980 m · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −28 561 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 601 140 $ Poids 56 % |
| 3 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 348 317 $ Poids 54 % |
| 4 | 427, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-07-03 · 943 m · Vendu 740 000 $ (7 312 $/m²) 101,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 691 514 $ Poids 47 % |
| 5 | 269, rue Charron, Longueuil 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 468 503 $ Poids 44 % |
| 6 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +35 709 $ · Ajust. âge −71 910 $ | 836 748 $ Poids 42 % |
| 7 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 431 377 $ Poids 36 % |
| 8 | 2945, rue Mance, Longueuil 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 762 $/m²) 105 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 478 448 $ Poids 34 % |
| 9 | 385, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-03-12 · 970 m · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −25 779 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 646 285 $ Poids 34 % |
| 10 | 3000, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (4 599 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 416 085 $ Poids 32 % |
| 11 | 1935, rue Bonaparte, Longueuil 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 188 454 $ (2 037 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge −18 845 $ | 192 144 $ Poids 30 % |
| 12 | 176, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 295 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 546 271 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.