1658 Avenue BELLEVILLE · Longueuil
Valeur estimée
1 059 000 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 216,1 m² · constr. 1963 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 200 $
Rôle antérieur 450 400 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054101879700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658002
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
488 000 $
Rôle antérieur
450 400 $
ID provincial
58227054101879700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 581 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 959 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 654 041 $ Poids 51 % |
| 2 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +100 756 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 361 982 $ Poids 39 % |
| 3 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie +85 276 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 283 566 $ Poids 27 % |
| 4 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +38 289 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 634 766 $ Poids 26 % |
| 5 | 198, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 564 $/m²) 220,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie −15 754 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 581 778 $ Poids 23 % |
| 6 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +35 972 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 333 771 $ Poids 22 % |
| 7 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −23 335 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 871 082 $ Poids 21 % |
| 8 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +22 621 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 2 277 542 $ Poids 20 % |
| 9 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +148 614 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 327 705 $ Poids 20 % |
| 10 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +67 348 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 706 025 $ Poids 16 % |
| 11 | 202, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 543 200 $ (2 715 $/m²) 200,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +100 905 $ · Ajust. superficie +21 717 $ · Ajust. âge −54 320 $ | 611 502 $ Poids 16 % |
| 12 | 194, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (5 140 $/m²) 188,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +195 694 $ · Ajust. superficie +70 424 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 139 118 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.